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“断供”，是指发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，自身经济出现危机的购房者因无力承受房贷月供而违约的情况。近年来，随着因“断供”导致房产被法拍的房源越来越多，“断供保房”也应运而生。对于在房价高点买入房产的“刚需”来讲，“断供”不仅仅意味着房产被法拍，还牵涉个人征信记录、孩子学区上学等诸多情况。“断供保房”背后，是一场金钱和时间的“对赌”。

“我每个月还款要一万多，此外还有一些欠款，但我并不想因为暂时的不景气就把房子给卖了。”林江说，由于他购买房产是自用的“刚需”房，林江一家的户口是落在房产处，小孩的学位也与该房产相关最美情侣视频免费观看完整版高清，因此房产如果出售或被拍卖，自己也将失去与房产相关的诸多权益。他告诉记者：“若是因断供而丢掉房产，肯定是最后不得不面对的选择。”

“你们的公司名叫什么？”“经常问这个问题的都是其他律所来了解操作方式的。”当记者以“断供人”的身份向广告中“断供保房”的机构工作人员进行咨询时，对方明显有着戒备，随后二话不说丢出来一个表格让记者填写，其中包括房子所在城市、房子二手交易价格、放贷银行、贷款额度、目前状态等。当记者填写完相关信息后，对方解释，在现在已断供的情况下，如果房价能够覆盖贷款金额的时候，银行会毫不犹豫地起诉房屋所有人。

“我们的作用就是协助你扛过这个周期。”该负责人称，他们进行“断供保房”的“操作”，就是将“断供”的房子通过一些特殊“途径”变为“争议产权”，从而避免被法拍。“当该房产是唯一房产时，通过一系列专业‘处理’，几乎是没有人愿意拍下该类产权房的。一是法拍之后该房产的产权没有办法转移，另外就是没有办法住进去，自然就没有人愿意拍下。”对方分析道。

“保房的前提是断供，断供之后房子可以帮你保住，但是其他的一些影响是不能避免的。”“断供保房”机构相关负责人告诉记者，比如信用会因逾期导致“不良”，名下的账户包括信用卡和储蓄卡也都会因此受到一定的影响，“但是经过处理，你的账户可以除了社保卡之外额外留一张银行卡”。因此，他建议在“断供保房”之前预留工资卡之外，还要保留一定的现金以作不时之需。

“如果市场回暖的话，3年之后你就可以‘翻身’了。”他提醒，“到时候银行就可以将你变为白名单，恢复信用记录。但是8年后如果房地产市场继续低迷，你再继续拿着这套房产也没有什么意义；如果到时候仍然面临的是房不抵债的情况，而且你也不想要了，就让银行到法院进行法拍，拍卖之后剩下的债务也可以按照两到五折全部偿还。”他举例，如果房子的债务是100万元，在法拍之后也能够最低按照20万或30万元结清。

但也有律师对“断供保房”的诸多操作表示担忧，每一宗“断供保房”案的背后，都有严格的法律审查和风险评估。银行不是慈善机构，它们会通过法律手段追讨债务，包括但不限于拍卖房产。“断供保房”背后其实是在对赌房价上涨和银行处理流程中的时间差最美情侣视频免费观看完整版高清，一旦判断失误，损失将难以估量。同时最美情侣视频免费观看完整版高清，每个案例的成功都有其独特性，复制难度很大。通过一系列手段进行“断供保房”不仅涉及道德风险，更有可能触犯法律底线，如虚假诉讼罪等，即“自然人或者单位以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的行为”。